合理规划、用材
在南方，空调用电占了住宅能耗的60%-70%，依次是电梯、冰箱和其他电器。在现有民居中，有15%完全不符合节能标准，还有30%左右经小改造可达标。各地新开发住宅面积每年都在增多，能耗问题令人头痛。
为了取得更好的景观效果，大面积使用玻璃，而窗户可开启面积却严重不足;没有遮阳和使用隔热材料;还有空调、电梯等，由于设计、管理、使用和生活习惯等不合理，耗能远远超过标准。研究人员发现，在节能方面，新建住宅普遍不如上世纪90年代以前的传统住宅。建设部住宅建筑节能专业委员会会长涂逢祥指出，我国有95%以上新开楼盘都是高能耗建筑，每平方米能耗达到发达国家建筑的3倍以上，由于各地新开发住宅增多，住宅耗能每年还在上升。
在颁布的夏热冬暖地区建筑节能设计标准中规定：住宅房间可开启窗子的面积不宜低于所在房子地面面积的0.08倍。孟教授指出，这只是基本满足人们生活健康所需要的最低限标准，而要做到具备防疫功能则建筑通风标准应该更高。然而，即使按这些标准，粗略估计广州至少也有三分之一的商品房通风不合格，而新式写字楼的状况就更差了。
华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红介绍，建筑节能可通过规划设计和用材来实现，如平面布局注重自然通风采光，合理控制窗墙比，使用保温隔热和防辐射材料，推广新型墙体材料、高效钢筋，采用透水性地面等，还可使用太阳能和天然气等可再生和清洁能源。通过特殊防辐射材料，改善通风和室外遮阳环境，使用透水性地面，利用雨水等可自然降温：当室外环境降低1摄氏度，室内空调可节能3%-5%;当室外环境降低2-3摄氏度，室内空调能耗降低10%左右，效果显著。他还提议，在阳台、西面墙体和天面，可制作简易的遮阳隔热设施，每平方米成本仅10元。
珠江水：未来调温冷却源
专家们告诉记者，有同行提出公共建筑的空调可利用珠江水作为冷却源，在技术上是可行的，比单纯以空气冷却的效果要好。不过，要注意处理好几个问题：一是水处理和过滤问题。尤其近几年水污染较大，下层无用物质增生较多。二是要注意水体和水温会发生变化，对鱼类及原来的生态系统造成影响。加拿大利用安大略湖水作为公共建筑冷却源已积累了成熟的经验和技术，但安大略湖水深且水温梯度大，所以要因地制宜。孟教授指出，直接引水源进行初级处理，成本不大，但管理上较麻烦，目前一般建设单位和使用单位都不大愿意使用。
绿色植物：节能好帮手
花园里还栽上了各种各样的木本植物和草本植物，细叶榕、爬墙虎、牵牛、佛甲草、台湾草……绿色植被可用于公共建筑及民居的平顶屋面，结合屋顶花园进行设计，以低矮的小灌木、草、覆土植物，加上覆土层本身有隔热作用，达到隔热的效果。据介绍，广州市园林研究所开发研究根系浅却发达、横向生长、耐旱性能好、能抗高温的绿色植物用于建筑隔热。
有关研究表明，利用绿色植被作屋顶隔热，可使屋顶传热系数<1，而且比使用现有隔热材料效果都要好，这为既有建筑的节能改造提供了一个很好的选择。根据广州荔湾区推广的经验，屋面绿化选择植被种类很重要，要注意绿化后的防水并将对结构的影响减至最低。专家透露，选择品种以本地物种为主。利用绿色植被隔热成本是40-50元/平方米，加上覆土、淋水等费用，成本为100多元/平方米。
隔热涂层：比美国外同类产品
该研究在隔热涂料方面有喜人突破。主要思路是采用透明隔热涂料，对新建筑、既有建筑进行玻璃隔热性能的改善，这种隔热涂料由华南理工大学建筑学院建筑节能研究中心自主研制，目前正在试配中。据孟教授介绍，这种涂料接近国外同类产品技术水平，国外同类产品的成本是300元/平方米，目前只有日本、马来西亚和德国生产，国内产品的研究目标是几十元/平方米。这种涂料可使太阳的透过能量降低60%，节能收效40%，换句话说可使空调的开启时间每天减少二三小时。
据该节能研究中心的方案，仅玻璃一项，加上遮阳、墙体新型材料、屋顶隔热等可令建筑节能收效达50%，可使空调运行时间减半。
既有建筑主要在玻璃上下功夫，往玻璃上贴膜、上涂料或安装热反射窗帘，成本为200元/平方米。采用内外遮阳结合的技术，外遮阳以垂直百叶板，或采用内遮阳帘。如设计合理、方式得当，成本不贵。以铝合金材料为例，可过滤70%的阳光，遮阳效果好。在新机场和政府办公楼等公共建筑项目，主要采取玻璃涂膜改善节能的方式，既操作简便、成本低，节能收效又大。
太阳能：路灯照明做文章
其中公共建筑节能改造利用了一项新型技术：利用太阳能，以太阳能热泵加热室外泳池水。孟教授还说，目前太阳能发电再制冷，投资大，在整个建筑物生命周期中都收不回来，性价比不合适，故普及困难。
以太阳能加热用水，应与建筑设计很好地结合起来。目前大部分太阳能设施是后安装的，从成本和美观来说还有待改进，应作为建筑结构的一个构件来考虑。孟教授还指出，小区内路灯系统可以利用太阳能，这方面的技术较成熟，但目前能有效利用的不多。据悉，新世界在芳村最大的楼盘——逸彩新世界将会在小区内的路灯系统利用太阳能照明。
节能环保：房地产业可持续发展方向
岭南地区多利用水体达到景观和降温的效果，但水体面积一大，日常的维护费用便很高。在广州星河湾和祈福新村，在楼盘的规划建设初期就引入循环污水处理系统，建有自己的水厂，小区内生活用水和灌溉用水实现循环净化。黄文仔笑着对记者说，这种环境水成本是0.2-0.3元/吨，是当地自来水六分之一的价钱。星河湾还使用了双层真空玻璃，达到隔热、保暖、静音的效果，超出了甲级写字楼的标准。
在祈福新村，引入法国技术，投入近5000万元建起了占地6.84万平方米的污水处理厂，日处理污水1万吨，足以应付整个屋村的需要，使水资源得到更大限度的利用。在区内屋村俱乐部，斥资购置太阳能节能设备。
广东省建设厅的总工陈平算了一笔帐，节能住宅每平方米造价大约提高几十元，不会超过总造价的8%，而节约下来的能源远远超过多出的造价成本，一般节能回收期是8-10年。在广东34个城市，使用新型墙体材料，虽然价格比原来的实心粘土砖要贵，但由于材质轻，住宅使用的钢材和基础材料少了，总造价还是降低了。新墙材年用量35亿标砖，占墙材总量二成，相当于每年节约耕地5576亩，节约标准煤21.7万吨。目前我省散装水泥年用量1396万吨，按每1万吨可节约木材38.15立方米计，每年可节约木材53257立方米。建筑节能的经济效益和社会效益十分可观。
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