10月28日上午，以“人居·科技·节能”为主题的中国(厦门)人居科技论坛在厦门国际会展中心举行，建设部科技司司长赖明等特邀嘉宾将莅会做了“以科技的手段，大力推进节能省地型住宅”的专题演讲。

　　这两年来，从厦门市官方到建设者到购房消费者到媒体，“人居”成为我们生活着并热爱着的这个城市的一个关键词。如果说“人居住的环境”是“人居”的简单字面理解的话，那么，政府、媒体、住居建设者、住户对居住环境的引导、投入、建设、维护，则是“人居”的纵深实践;其中，作为“投入与建设”执行者的开发企业，更多地展现了先行者的战略眼光与实战勇气，比如专注于做住宅产品的万科，执于着于以科技节能产品推动居住品质的金都集团，在厦门首推建健住宅的未来海岸，在合理利润内打造超值产品的瑞景城。它们是城市住区的建设者，它们更是“人居·科技·节能”的执行者。

　　科技:人居住宅动向

　　在10月28日的中国(厦门)人居科技论坛上，与会的专家学者们一致的观点是，科技是住宅发展的方向，他们认为“人居科技”具有四个层面上的特征：整体性，即系统、整体地考虑科技在居住上的应用;舒适性，带给消费者最大的舒适感受;经济性，充分提升住宅产品的性价比，降低消费者使用费用;环保性，以绿色建材造绿色建筑。

　　当厦门岛内的单价房价从两三千提升至目前的五六千甚过万元时，消费者在看到这个以岛为中心的城市土地资源的逐渐稀缺，而表示部分理解外，但是随着深入地了解，当他们看到未来将入住的房子：门窗铝合金窗框装上中空玻璃，不仅有利于节能与隔音，而且还能保温隔热;小区里的景观灯和路灯装上太阳能，既能常年节约能源消耗，又节省了物业管理费用;室内采用户式新风系统，在门窗关闭状态下，可将新鲜空气持续送入室内，24小时不间断通风换气;在厨房的洗碗盆里还装有粉碎机，厨房湿垃圾通过粉碎机粉碎掉顺着污水管道就排走了……这些科技产品带来的居住舒适性，也意味着居住品质的提升，它们即将在消费者购买的住宅里实现并让住户享受到，它们就是一平方米七八千元以上的房价的价值所在。这个价值被认同，价格自然就被接受了。

　　事实上，据国内的住宅专家对市场深入调研后明确指出，经过十几年的高速发展，国内的住宅产品、特别是高档楼盘市场的竞争趋于同质化，科技含量成为楼盘新的价值“提升器”已成定局;对于市场取向，开发商能否利用“人居科技”，带给人们健康舒适的住区居住环境，正成为消费者选购商品房时综合考虑的主要因素。

　　在去年12月20日在厦门举办的“科技引领人居未来”大型研讨会上，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长开彦说，中国的房地产和城市化发展已经进入了品质时代，一个越来越需要科技的时代。但是科技是要投入的，投入的大小直接影响着房价。从北京锋尚国际公寓和MOMA等项目的经验来看，这些项目因科技含量增加带来的受益远远大于他们的投入。

　　节能:受惠的是住户

　　参加中国(厦门)人居科技论坛的建设部科技司司长赖明指出，从20世纪70年代末开始，建筑消费的运行能耗占社会总能耗的比例已经从10%上升到26.7%。在中央最近作出的”十一五“规划中，特别提出了能源指标的问题，厦门目前也正面临一个如何节能的问题。赖明说，据他的了解，厦门建筑节能长期以来因为意识的不到位，而未能较好执行。他认为厦门的建筑节能首先要在规划上就做到节能，因为厦门冬暖夏热，每年日照时间长达2000多个小时，可以大力推广采用节能玻璃门窗，充分利用太阳能、风能等可持续资源。

　　厦门市建设与管理局副局长林树枝博士不久前在接受记者采访时说，厦门作为全国建筑节能试点城市之一，今后城镇居住建筑必须全面执行节能50%的设计标准，到2010年力争达到节能65%。厦门已有住宅面积约2500万平方米，办公楼1500万平方米，建筑能耗占全市总能耗的比重已经超过16%，预计到2010年将要达到21%。建筑节能是个较为急迫的问题。林树枝博士说：“建筑科技的节能投入，在整个房产品投入中，所占的只是销售价格中很低的一部分。”他举了一个例子，在国家的节能标准下，一平方米只增加大概一百来块钱，而这个占整个房价的比重实际上还不到2%，这样的比例是很低的，所以不会由于建设科技的投入或者因为建筑节能的标准的提高使得住户的负担加重。用一个更直观的例子来说明，如果买一个100万的房子能使用50年，但花115万的房子能使用100年，前者每年耗损2万元，后者每年只有耗损1.15万元;而且，115万的房子由于采用了新技术材料，房子的保温节能效果好，日常房子的维护成本降低，水电费支付缩减了，以此测算，那还是买115万的房子成本更低。

　　而在国外，根据美国的经验，初期成本大概在建筑全生命周期成本里只能占到5%-10%，而运营和维修的成本大概占到60%-80%。所以对好房子来讲，在建筑产品中使用节能科技材料，具有较大的低成本优势。今年3月份我国已出台的《可再生能源法》，将于明年1月1日开始正式实施，该法规在客观上将为我国出现乃至发展零能耗建筑有着极大的促进作用。

　　人居:科技是核心力

　　从人居城市到人居住区，“人居”主题指引着一批有社会责任感的开发企业不遗力地去创作一个个楼盘。1998年当莲前路的瑞景新村建成并获得建设部“全国试点小区综合金奖”时，瑞景新村成为当时厦门标志性的住宅小区。时间到了2005年，还是由厦门建坤实业开发的瑞景城，提出“与您共筑人居梦想”的开发理念，以超百万平米的气势及集成地产开发模式，将再次成为厦门岛内的标志性住区。更可贵的是，楼盘一立项，仅凭项目规划，瑞景城就成为福建省获得“2005双节双优住宅方案竞赛金奖”的住区楼盘。其实在立项规划的后面，评审专家们看到的是，瑞景城这个项目充分运用太阳能系统、污水处理中水回用系统、规划设计理念创新及单体设计合理等节能、节地、节水、节材的技术，造就富含现代

　　科技的建筑产品，人居社区。

　　另一个执着于人居科技节能建设的住区建设者代表当首推金都集团。从浙江杭州走向全国的金都集团，一到厦门就把“人居科技”的理念层层地植入厦门的土壤，给厦门的房地产业展示了“以人居科技构筑品质生活”的专业精神。金都房产集团总裁吴忠泉在接受记者采访时，用类比的方式指出“科技是企业竞争力的核心” 。吴忠泉说，波导手机年产量六百万台，手机行业的利润和市场通路比地产行业大得多，可是为什么有那么多的企业不介入手机行业?因为它的科技含量太高了;而住宅业的科技含量目前仅有37%，这也是地产企业数量多于通信手机的原因之一。市场的竞争，社会的发展，决定了地产开发的科技含量将会成为衡量一个房地产企业竞争力的重要标准。

　　无论是响应国家关于能源节约的强制性规定，或是从人居住区的舒适性考量，为购房消费者的投资有长远的划算回报考量，总之，利用建筑科技产品建造高品质的节能省地型住宅，是厦门建筑行业、房地产业势在必行的发展方向。从杭州走向全国，并执着于人居科技投入的金都集团，对于将在厦门开发的产品与这个城市的建筑节能如何结合?借前来参加中国(厦门)人居科技论坛之际，记者采访了金都集团总裁吴忠泉先生。以节能为新发展点吴忠泉

　　因为厦门是比较安逸、轻松的城市，所以造房子时相对来说比较放松，无论是地块的大小、还是规模性上，特别是市中心单栋楼特别多，这样的话很难打造形成一个规模化的住区文化，这是差距性比较大的地方。其次，我认为社区文化是在城市文化基础上要更进一步提升的东西，因此我们在规划设计时希望社区有中心庭院，希望三个庭院的组合与城市之间的关系梳理得更清晰些，人在楼上，下来的时候首先是个社区，住宅与社区形成一个家园，再从家园走向城市的大空间。

　　第二方面是传承这个城市的特色，厦门有很多优秀文化，人与人之间的和睦相处，包括建筑的精致程度，希望能够在这些方面有所结合，所以蓝湾国际现在设计的整个社区有5栋高层，能够与城市的景观，与城市的文化相结合，这方面是金都需要下工夫的，包括建筑使用的材料、材质，体现城市的特色。

　　第三方面如果想找到更新的发展点的话，就是产品的节能。因为厦门是冬暖夏热地区，人们买了空调是单制冷的，冬天不用暖气。能不能通过建筑本身，利用明媚的阳光，一方面带来的舒适的环境，另一方面带来大量的能源。比如在使用的落地玻璃、转角窗外用遮阳系统，去上班的时候在窗外能够有遮阳系统，既遮阳，下班回来很阴凉，一旦把遮阳系统拉起来后，又是能够看到很美的风景和城市的空间，又能够防盗。我看到厦门这边装了很多防盗的铁笼，虽然起到防盗作用，但是对城市街景的美观，对生活使用的便利会有影响;而要实现既要看到景观，又要安全，又要节能，就需要开发建设者在建筑的开发建设中实实在在、一项一项地系统化研究、运用，真正带来住宅的便利性、舒适性、美观性和节约性。